안녕하세요. 최유정님.
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1. 질의와 답변
현재 2005년매입(1억6천) 8년거주 지금매매가격은 (3억정도) 있구요.
> 재건축이 추진중인 아파트를 매입했습니다. 첫번째 아파트는 팔생각이 지금현재는 없고 두번째아파트는 재건축들어가기전
> 2년정도는 임대를 놓을생각입니다.
> 양도소득세 비과세로 하려면 임대사업자를 내야될까요?
답변 : 1세대 2주택의 경우 그 중 한 주택을 임대사업자로 신청당시 6억원 이하이고 관할 구청에 주택임대사업자 등록하고 관할세무서에 사업자등록도 필하시고, 8년이상 임대하실 경우 해당 주택은 주택수에서 제외됩니다. 다만, 이 경우 매도하는 주택은 2년이상 거주도 하셔야 합니다.
관련 예규 목 ]
준공공임대주택을 소유한 1세대가 그 밖의 1주택을 양도하는 경우 1세대 1주택 비과세 적용 여부
[ 요 지 ]
국내에 1주택(A주택)을 소유한 1세대가 그 주택을 양도하기 전에 다른 주택(B주택)을 취득함으로써 일시적으로 2주택이 된 경우 A주택을 취득한 날부터 1년 이상이 지난 후 B주택을 취득하고 B주택을 취득한 날부터 3년 이내에 A주택을 양도하는 경우에는 이를 1세대 1주택으로 보아 제154조 제1항의 규정을 적용하는 것입니다.
[ 회 신 ]
국내에 1주택(A주택)을 소유한 1세대가 그 주택을 양도하기 전에 다른 주택(B주택)을 취득함으로써 일시적으로 2주택이 된 경우 A주택을 취득한 날부터 1년 이상이 지난 후 B주택을 취득하고 B주택을 취득한 날부터 3년 이내에 A주택을 양도하는 경우에는 이를 1세대 1주택으로 보아 제154조 제1항의 규정을 적용하는 것입니다.
고맙습니다.
**정성을 다하는 정상헌세무사 **
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> 현재 2005년매입(1억6천) 8년거주 지금매매가격은 (3억정도) 있구요.
> 재건축이 추진중인 아파트를 매입했습니다. 첫번째 아파트는 팔생각이 지금현재는 없고 두번째아파트는 재건축들어가기전
> 2년정도는 임대를 놓을생각입니다.
> 양도소득세 비과세로 하려면 임대사업자를 내야될까요?
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